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[廠房資訊]:廠房買賣要注意什么,需要哪些資料?

閱讀(306) (20) 來源:中苣招商網 時間:2021-12-22 09:42:11

摘要:

廠房買賣要留意土地使用權是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證,要慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,同時要客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標,下面具體介紹一下“廠房買賣的注意事項及所需資料”。

廠房買賣要留意土地使用權是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證,要慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,同時要客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標,下面具體介紹一下“廠房買賣的注意事項及所需資料”。

一、廠房買賣的注意事項
1、購買廠房和購買其他房屋最大的區(qū)別是要最要留意土地使用權是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。
2、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,由于早期城市規(guī)劃問題,有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近,容易發(fā)生法律糾紛。從經驗來看,居民對于生產性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關系訴訟的隱患,一旦發(fā)生糾紛,往往容易升級成為群體性時間,直接影響企業(yè)的正常經營。
3、了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況,客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標。“宏觀”的交通因素包括:房源的地理位置、坐落,周邊的道路情況,距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求。“微觀”交通因素包括:廠區(qū)內部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況,是否能夠通行大型車輛。
4、首先要確定房屋的所有權是誰的,要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》(最好還有《土地使用權證》),必須是原件。
二、廠房買賣需要哪些資料
1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件
2、廠房買賣雙方協(xié)議
3、契稅證
4、已過戶到買方的房產證
5、國土部門提供要求填列的其他表格
以上是“廠房買賣的注意事項及所需資料”的介紹,有問題請隨時聯(lián)系我們。

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